Huishoudelijk Reglement
Appartementencomplex Mariaplein. Versie: november 2025.
1. Iedere bewoner dient het appartementencomplex naar behoren te bewonen en te
gebruiken. Bezoekers dienen zich eveneens aan het huishoudelijke reglement te
houden. Het complex mag niet als speelplaats dienen van kinderen.
2.De bewoners moeten er zoveel mogelijk toe bijdragen de gemeenschappelijke
ruimten zo schoon mogelijk te houden. Bewoners of bezoekers die een
gemeenschappelijke ruimte verontreinigen, dienen deze verontreiniging zo spoedig
mogelijk zelf ongedaan te maken.
3.Volgens de voorschriften van de brandweer is het verboden:
* Voorwerpen in de vluchtwegen te plaatsen (aankleding van hallen kan
plaatsvinden in overleg met de bewoners van de etage);
* Te roken in centrale hallen, trappen, berging, gangen en liften;
lucifers, sigaretten- en/of sigarenpeuken op de grond te werpen;
* De blusmiddelen anders te gebruiken dan tot het blussen van brand.
Voorts dienen bewoners er voor te waken, dat de corridordeuren te allen tijde gesloten blijven – OOK BIJ BRAND. Bij brand en andere calamiteiten dienen de aanwijzingen van Politie of Brandweer strikt te worden opgevolgd.
4. Het gebruik van de ondergrondse gemeentelijke buitencontainer m.b.v. een SAVER toegangspas voor oud papier en huishoudelijk afval (restafval) in afgesloten zakken dient alleen plaats te vinden tussen 08.00 uur en 22.00 uur. Het grofvuil en plastic moet worden aangeboden volgens gemeentelijk voorschrift. Uitsluitend Klein Tuinafval (bloemen en kleine planten) kan worden gedeponeerd in de compostbak in het bos. Het is verboden daar groente- en fruitafval alsmede etensresten te deponeren. Volgens de Afvalwijzer van Saver hoort dit met het restafval in de ondergrondse container te worden gedeponeerd.
5. Klachten met betrekking tot de lifteninstallatie, verlichting van portieken, hallen en bergingsgangen moeten worden doorgegeven aan de Technische Commissie. Iedere opdracht voor werkzaamheden, welke vallen onder de verantwoordelijkheid van de
Vereniging van Eigenaren (VVE), mogen en kunnen alleen door het bestuur worden
opgedragen. Dit houdt in dat een opdracht afwijkend van bovenstaande door de
opdrachtgever zelf dient te worden voldaan.
6. Vervoer van rijwielen e.d. in de lift is verboden. Het is verboden rijwielen,
bromfietsen of motorrijtuigen door de gemeenschappelijke gangen of andere
gemeenschappelijke ruimten te vervoeren, anders dan lopend aan de hand.
7. Het is de bewoners niet toegestaan in de appartementen en bijbehorende bergingen
en/of balkons te houden: duiven, kippen, konijnen, klein of groot vee, klein gevogelte
in een volière, honden en katten, met uitzondering van een hond of een kat reeds in
het bezit van koper ten tijde van koop van het appartement bij eerste aanvaarding.
Aanwezige huisdieren (ook van bezoek) mogen geen hinder aan omwonenden
veroorzaken. Bij vervuiling van algemene ruimten door huisdieren dient de betreffende
eigenaar onmiddellijk voor schoonmaak zorg te dragen. In de gemeenschappelijke
ruimten mogen huisdieren niet loslopen.
8. Het is verboden:
a. Etenswaren of andere zaken vanuit het gebouw door de ramen of vanaf de balkons
naar buiten te werpen (te denken valt o.a. aan vogels en andere dieren vanuit de woning
te voeren).
b. Kranten of andere zaken op de brievenbussen, in gemeenschappelijke hallen, de
trappen of andere gemeenschappelijke ruimten te laten liggen;
c. Wasgoed, bloembakken e.d. aan de buitenzijde van het balkon te hangen.
9. Alle bewoners dienen zich te onthouden van geluidsoverlast voor de omwonenden.
Het voortbrengen van muziek, het gebruik van radio en TV moeten zodanig geschieden,
dat anderen hiervan geen hinder ondervinden. Werkzaamheden, welke geluidshinder
veroorzaken mogen niet plaatsvinden op werkdagen tussen 20.00u en 08.00u, op
zaterdag vòòr 8.00u en na 18.00u en op zon- en feestdagen.
10. Vloeren
A. Leidingwerk.
1. In verband met water-, gas-, en CV-leidingen in de cementdekvloeren is het niet
toegestaan om spijkers, schroeven, bouten etc. in te drijven, te schroeven of te boren.
2. Voor het eventueel aanpassen van leidingwerk in de cementdekvloer is vooraf
schriftelijke toestemming nodig van de VVE. Een aanvraag met technische informatie
moet bij het bestuur ingediend worden. Het bestuur beoordeelt de aanvraag.
3. Het aanpassen van leidingwerk in de cementdekvloer met de daarvoor nodige
bouwkundige voorzieningen mag alleen worden uitgevoerd door een gecertificeerd
installateur, met deugdelijke in technisch goede staat verkerende materialen, volgens
geldende eisen en richtlijnen (o.a. rijk, gemeente, energiebedrijf, brandweer) en mag
geen gevaar voor u en/of omwonenden opleveren. Dit is wettelijk verplicht. Zelf
aanpassingen maken aan leidingwerk in de cementdekvloer is dus verboden.
4. Eventuele gevolgschade aan het eigendom van de VvE Mariaplein of derden bij
werkzaamheden aan het aangebrachte leidingwerk in de cementdekvloer zijn voor
rekening van de eigenaar.
5. Verkoop: bij verkoop van de woning blijft de eigenaar volledig verantwoordelijk.
Latere gebreken kunnen nooit op de VvE verhaald worden. De nieuwe eigenaar neemt
bij overdracht van de woning alle verplichtingen zoals hier vastgelegd mee over en kan,
bij in gebreke blijven, hierop door de VvE worden aangesproken.
Pagina 2 van 7 Huishoudelijk reglement
B. Vloerbedekking.
Het aanleggen van harde vloeren (parket, tegels e.d.) of andere vloerbedekking, welke
niet voldoende geluiddempend is, is verboden.
De ondervloer moet minimaal 10 dB(A) contactgeluid reduceren.
11. Afzuig- of wasemkappen, ventilatoren, wasdrogers e.d. mogen niet aangesloten
worden op het ontluchtingskanaal.
12. Het is niet toegestaan op het dak te lopen of voorwerpen erop te plaatsen.
13. Closets, wastafels, gootstenen of afvoeren op balkons mogen niet worden
gebruikt voor afvoer van huishoudelijk vuil (b.v. maandverband, tampons, koffiedik,
vetten e.d.). Bewoners dienen er zorg voor te dragen, dat de afvoeren schoon en open
blijven.
14. Het is niet toegestaan in de gemeenschappelijke ruimten, aan buitengevels en op
ruiten van de privé gedeeltes reclame aanduidingen, uithangborden, zonneschermen,
vlaggen, spandoeken, bloembakken en in het algemeen uitstekende voorwerpen
aan te brengen.
Uitgezonderd zijn de bovenste type A appartementen (de huisnummers 15, 16, 32, 33,
49 en 50). Hier mogen zonneschermen worden gemonteerd, mits deze voldoen aan de
onderstaande voorwaarden:
a. Frame: gemoffeld aluminium RAL7043. Kleur doek: SERGE 104 Grijs
b. Voor bevestiging dient de metselmuur te worden aangehouden.
Op alle appartementen is het toegestaan windvaste balkonscreens en/of raamscreens te
plaatsen, welke moeten voldoen aan de onderstaande voorwaarden:
1. Op de verdieping 1 t/m 3:
a. Frame: Gemoffeld aluminium RAL7043 . Kleur doek: S3010 Geel, met windvaste
geleiders.
b. Voor bevestiging dient het plafond of raamkozijn te worden aangehouden.
2. Op de begane grond en 4e verdieping:
a. Frame: gemoffeld aluminium RAL7043. Kleur doek: SERGE 104 Grijs, met windvaste
geleiders.
b. Voor bevestiging dient het plafond of raamkozijn te worden aangehouden.
15. Er wordt een financiële commissie benoemd bestaande uit 3 leden, welke voor
iedere jaarvergadering de boekhouding van de vereniging controleert en op de
jaarvergadering hierover verslag uitbrengt en eventuele voorstellen doet voor de bij te
dragen servicekosten. Wanneer de zaken in orde bevonden zijn, doet de financiële
commissie de vergadering het voorstel de penningmeester decharge te verlenen.
16. De parkeerplaatsen en de bergingen mogen niet bedrijfsmatig als werkplaats of
opslagplaats worden gebruikt. Het uitoefenen van een beroep c.q. bedrijf is niet
toegestaan. Onder dit verbod is evenwel niet begrepen de administratieve vestiging van
een bedrijf of zaak, dan wel een postbus vestiging, mits hierdoor geen overlast wordt
veroorzaakt.
17. Brandgevaarlijke en ontplofbare stoffen mogen niet in de woning en/of berging
worden bewaard in grotere hoeveelheden dan voor direct huishoudelijk gebruik
noodzakelijk is.
18. De ventielen in de keuken, toilet en badkamer van de mechanische lucht
afzuiginstallatie zijn door de installateur afgesteld op gestandaardiseerde
luchthoeveelheden. De in deze vertrekken aanwezige afzuigventielen mogen niet
worden verwijderd, vervangen, afgeplakt of van instelling gewijzigd. In de keuken mag
alleen een motorloze afzuigkap worden toegepast.
19. Het aanbrengen van buitenantennes voor radio en televisie is niet toegestaan.
20. Het is niet toegestaan op de buitenzijde van de muren of de betonwerken verf of
andere al dan niet dekkende lagen van welke substantie of aard dan ook aan te brengen,
alsmede tegen de buitenzijde van het gebouw planten of heesters te laten groeien.
Dit geldt ook voor de balkons.
21. Aansluiting van apparatuur op het kabelsysteem mag uitsluitend geschieden met
daartoe voorgeschreven aansluitmateriaal, kosten wegens opheffen van storingen als
gevolg van het gebruik van ondeugdelijk materiaal of reparaties door onbevoegden zijn
voor rekening van de bewoner.
22. Iedere bewoner is verplicht bij het binnenkomen of verlaten van het gebouw de
desbetreffende toegangs-, uitgangsdeur zorgvuldig te sluiten. Toegangsdeuren die
i.v.m. een transport tijdelijk moeten openblijven mogen niet onbeheerd
achtergelaten worden.
23. Het is niet toegestaan om aan de bewoners onbekende personen, ook als die zich
via de intercom of op ander wijze melden, in het gebouw toe te laten. Collectanten e.a.
mogen slechts worden toegelaten, indien zij een schriftelijke toestemming van het bestuur
hebben. Onbekende bezorgers, die men in het gebouw toelaat, dienen door de bewoners
of een vertrouwenspersoon te worden begeleid.
24. Het is niet toegestaan in de berging apparatuur te plaatsen (bijvoorbeeld
diepvrieskast of andere apparatuur) mits individueel bemeterd en door een erkende
installateur voor eigen rekening aangelegd.
25. Het houden van barbecues of andere rook- en geurverwekkende activiteiten op
de balkons en terrassen is niet toegestaan.
26. De bijdrage aan servicekosten dient maandelijks per automatische overschrijving
te worden voldaan per 1e van de maand.
27. Bij verkoop van een appartement dient men terstond het bestuur daarvan in kennis
te stellen.
28. In aanvulling op art. 8 onder c en art. 14 wordt het vlaggen met de nationale (Ned.)
driekleur op de navolgende data toegestaan:
▪ Koningsdag Zoals jaarlijks vastgesteld tussen 09.00 en 19.00 uur
▪ Dodenherdenking 04-05 tussen 18.00 en ca. 21.10 uur.
Pagina 4 van 7 Huishoudelijk reglement
▪ Nationale Bevrijdingsdag 05-05 tussen 09.00 en 19.00 uur
▪ Op de navolgende verjaardagen: Koning Willem Alexander 27-04 (28-04) tussen 09.00
en 19.00 uur
▪ Koningin Maxima 17-05 (18-05) tussen 09.00 en 19.00 uur
▪ Prinses Beatrix 31-01 (01-02) tussen 09.00 en 19.00 uur.
▪ Bij een huwelijk en/of overlijden van (bovenstaande) leden van de Koninklijke familie.
Indien een datum op een zondag of op een algemeen erkende christelijke feestdag valt,
kan op de tussen haakjes vermelde datum worden gevlagd. Het vlaggen dient te
geschieden middels het gebruik maken van een demontabele vlaggenmasthouder,
welke wordt bevestigd op de balustrade van het balkon. Degene die van art. 28 gebruik
wenst te maken, is zelf verantwoordelijk voor de evt. schade toegebracht aan het
gemeenschappelijk eigendom van de VVE Mariaplein en/of aan derde(n) en dient verder
art. 8 onder c en art. 14 te blijven respecteren.
29. Verhuur
1: De eigenaar dient het bestuur tijdig (minimaal een maand vooraf) schriftelijk te
informeren over zijn/haar voornemen om het privé-gedeelte aan een ander in gebruik (in
huur) te geven. De gebruiker dient zich te conformeren aan het Huishoudelijk Reglement
en artikel 5.128 van het Burgerlijk Wetboek. Hiertoe dient een verklaring te worden
ingevuld en ondertekend door huurder en verhuurder. (verkrijgbaar bij de administratie
van VVE Mariaplein).
2. Het permanent in gebruik (c.q. huur) geven van de parkeerplaats is alleen
toegestaan aan bewoners van het Mariaplein.
30. Brandpreventie.
De individueel gestookte cv installatie zal mede uit oogpunt van veiligheid het vereiste
onderhoud ondergaan door een erkend installateur. Dit gebeurd collectief en het
bestuur draagt zorg voor het afsluiten van een onderhoudscontract. De kosten
verbonden aan het onderhoudscontract zijn verwerkt in de maandelijkse servicekosten.
31. Aan de eigenaren van de begane grond appartementen is een gedeelte van de
ondergrond van het terras over een lengte van 1,50m in bruikleen gegeven. De
betreffende ondergrond blijft in bezit van de VVE. Dit is vastgelegd in een brief van het
bestuur aan de bewoners d.d. 27-12-1999. Aan de open zijde van het terras mag een
afscheiding worden aangebracht, welke eenvoudig wegneembaar moet zijn. De
constructie van de afscheiding moet ter beoordeling/goedkeuring worden voorgelegd aan
het bestuur. de afscheiding mag niet bevestigd worden aan de muur.
Pagina 5 van 7 Huishoudelijk reglement
32. AIRCO
Het plaatsen, installeren en gebruiken van een Monoblock-airco en/of Airco met
buitenunit (hier na te nomen: Airco) is toegestaan onder de volgende voorwaarden:
Algemeen:
1. Voorafgaand aan het plaatsen van de airco is schriftelijke toestemming nodig
van de VVE. Een aanvraag met technische informatie moet bij het bestuur
ingediend worden. Het bestuur beoordeelt de aanvraag.
2. Een Monoblock – airco (zonder buitenunit) is toegestaan in de appartementen met
huisnummer:
01,02,03,04,07,08,11,12,15,16,18,19,20,21,24,25,28,29,32,33,35,36,37,38,41,
42,45,46,49,50 (Type A) en Penthouses: huisnummer 17,34,51. (Type C)
In de overige, ronde appartementen, met huisnummer 05,06,09,10,13,14,
22,23,26,27,30,31,39,40,43,44,47,48 (Type B) mag geen monoblock-airco
geplaatst worden i.v.m. de doorvoer.
Een Airco met buitenunit is toegestaan in alle appartementen.
3. Volgens de Europese F – gassen verordening mag het plaatsen van de airco met de
daarvoor nodige bouwkundige voorzieningen alleen worden uitgevoerd door een
gecertificeerd installateur, met deugdelijke in technisch goede staat verkerende
materialen, volgens geldende eisen en richtlijnen (o.a. gemeente, energiebedrijf,
brandweer) en mag geen gevaar voor u en/of omwonenden opleveren. Dit is
wettelijk verplicht. Zelf installeren is dus verboden.
4. De airco en het gebruik ervan mag in ieder geval geen hinder of overlast voor
omwonenden veroorzaken. Hinder of overlast hebben vooral betrekking op
geluid.
5. Als de eigenaar de airco plaatst, moeten de buren worden geïnformeerd.
6. Indien de werkzaamheden schade veroorzaken, zijn de kosten daarvan voor
rekening van de eigenaar.
7. De te plaatsen airco moeten een A- merk airco zijn i.v.m. het geluid (40/45dB
norm) en duurzaamheid (o.a. energielabel A++/A+++).
8. De buitenunit moet op de balkonvloer zo dicht mogelijk bij de bakstenen gevel
geplaatst worden op steunen. (trillingsdempers) De steunen dienen verlijmd te
worden. In de balkonvloer mag NIET GEBOORD worden.
9. Een buitenunit dient geplaatst te worden in een kast met isolatiemateriaal en in
kleur RAL 7043 t.b.v. de geluidsreductie en zichtbaarheid.
10. De benodigde doorvoeren moeten geplaatst worden voor de Type A
appartementen (zie onder 2) op het deel van het metselwerk dat binnen het
balkon valt. Voor de overige appartementen (Type B en C) dienen de doorvoeren
geplaatst te worden door het metselwerk net buiten de afscheiding met de vide.
11. Leidinggoten, de leiding voor condenswaterafvoer en roosters dienen uitgevoerd
te worden in kleur RAL 7043.
Onderhoud:
1. De eigenaar moet de airco in goede staat houden om bv. meer geluidsoverlast
te voorkomen en is zelf verantwoordelijk voor het onderhoud aan of de
vervanging van de airco en de lucht aan- en afvoer.
2. Eventuele gevolgschade aan het eigendom van de VvE Mariaplein of derden bij
werkzaamheden aan de airco zijn voor rekening van de eigenaar.
3. Als het voor (onderhoud- of renovatie) werkzaamheden aan het eigendom van
VvE Mariaplein noodzakelijk is om de airco en de lucht aan- en afvoer tijdelijk of
permanent te verwijderen, verleent u hieraan medewerking. De kosten voor
verwijdering zijn voor de eigenaar.
Verkoop:
Bij verkoop van de woning blijft de eigenaar volledig verantwoordelijk voor de
installatie. Latere gebreken kunnen nooit op de VvE verhaald worden. De nieuwe
eigenaar neemt bij overdracht van de woning alle verplichtingen zoals hier vastgelegd
mee over en kan, bij in gebreke blijven, hierop door de VvE worden aangesproken.
33. Stallen en laden van Scootmobielen.
Het stallen en laden van scootmobielen dient plaats te vinden in de woning of in de
benedenberging als deze is voorzien (op eigen kosten) van een brandwerende deur . In
de berging moet ook een blusmiddel voor accu’s aanwezig zijn.
34. Sleutelkastjes.
Indien een bewoner een sleutelkastje, meestal ten behoeve van de Thuiszorg, gaat
aanbrengen bij de hoofd – entreedeur, moet deze zijn van het merk ‘Puck Keysafe SKG’.
De kosten zijn voor de bewoner.
Indien de bewoner verhuist moet hij/zij het kastje verwijderen.